지금 평택에서 큰돈이 되는 부동산은 어디일까?

조금이라도 여유가 있다면

누구나 부동산으로 큰돈을 벌고 싶어 합니다.

 

직장생활 급여로 큰돈을 모으기는 어렵기 때문에

주식이나 부동산으로 재테크를 하려는 사람들이 많습니다.

 

그러나 아무 정보없이 큰돈을 벌기는 쉬운 일이 아닙니다.

 

무엇에 투자를 하든 

관심을 가지고 좋은 정보를 찾아서 투자를 해야 실패하지 않습니다.

 

여기서는

평택 부동산 시장에 대해 알아보겠습니다.

나름 좋은 정보겠지만 판단은 투자자들의 몫입니다.

 

평택은 동평택과 서평택으로 나뉩니다.

동평택은 이미 도심이 완성단계에 접어들었습니다.

완성단계에 들어간 도심은 이미 부동산이 상승한 곳으로

이미 돈이 되어버린 곳입니다.

 

하지만 돈이 되었다는 소문이 많기 때문에

늦게 투자에 들어사는 사람이 많은 곳입니다.

초기에 투자한 사람들 처럼 큰돈을 벌 수 있다는 기대감이 높기 때문입니다.

 

그러나 완성단계의 도심 부동산은 등락이 심해서 

잘못하여 타이밍을 잘못 잡으면 오히려 큰손해를 볼 수 있는 곳이기도 합니다.

위험 요소가 많다는 얘기입니다.

 

어디나 큰 도심이 시작하는 초기에 투자를 하면 큰 시세차익을 챙길 수 있습니다.

완성 단계에 접어든 도심보다 위험 요소가 적으며 더 많은 시세차익을 챙길 수 있습니다.

 

예를 들어서

분당 신도시가 완성단계까지 15년의 시간을 보내면서 큰 가치상승을 했었습니다.

그 가치 상승을 보고 완성단계에 분당 신도시 부동산에 투자를 한 사람이 있었습니다.

그런데 어떤 누구는 완성단계의 분당 신도시 부동산을 정리하고 수지로 들어간 사람들도 있습니다.

결과적은 어떤 사람이 더 많은 이익을 챙겼을까요?

 

확신하건대....

아마도 수지 쪽을 눈을 돌린 사람이 더 많은 시세 차익을 챙겼을 것으로 판단됩니다.

수지에서 다시 광교신도시로 발 빠르게 옮긴 사람들은 

부동산으로 많은 이익을 챙겼을 것으로 추정됩니다.

 

도심이 완성단계에 접어들면 부동산 가치상승이 더디게 진행됩니다.

부동산 투자를 고민하고 계시다면 새롭게 조성되는 대규모 도심이 예상되는 곳에 투자를 해야 합니다.

 

평택은 두 개의 대도심과 3개의 작은 도심으로 균형발전을 이룬다는 계획입니다.

동평택은 고덕과 지제역 부근에 이미 거대한 도심이 조성되었습니다.

서평택 안중을 중심으로 대규모 도심이 계획되어 있습니다.

작은 도심으로는 팽성, 청북, 진위 등 세 곳이 지구단위 개발로 계획되어 있습니다.

 

 

지금으로부터 10년 전 동평택을 아시는 분들은 아실 것입니다.

큰 도심을 계획하고 있었지만 그렇게 피부에 와닿을 만큼 지금의 도심을 상상하지 않았던 사람들이 대부분입니다.

이제 완성단계에 접어들어가니 눈에 보이고 눈에 보이니 이제서야 부동산에 관심을 가지기 시작합니다만....

앞으로 평균적인 부동산 상승에 따른 이익은 챙길 수 있겠으나 큰 시세차익을 챙기기에는 버겁습니다.

 

이제는 서평택으로 눈을 돌려야 합니다.

 

서평택은 현재 안중 구도심이 중심으로 도시가 형성 중이며

현재의 안중구도심은 인구 5만 명인 도시로 도시라고 할 수 없는 규모입니다.

여전히 시골스럽고 생활편의시설이 발달되지 않아 주거지로 선호하지 않는 곳입니다.

 

지금부터 변화가 시작되고 있습니다.

화양지구 84만 평, 안중역세권 157만 평, 성장관리계획구역 100여 만평 등이 계획되어 있어

향후 10년 내에 30만 명이 거주하는 큰 도심으로 성장합니다.

 

서 평택이 개발된다고 확신할 수 있는 이유는

대한민국 3번째 항구인 평택항이 위치하고 있습니다.

현재 매립지가 조성되고 있어 평택항 규모가 커지고 있으며

향후 인천항을 능가하는 항구로 성장할 것으로 예상하고 있습니다.

 

또 하나는

국가산업단지가 평택항 배후에 조성되어 있으며

현재 많은 기업들이 입주하고 있고 지속적으로 입주가 진행되고 있어 근로자수가 많습니다.

 

또 하나는

교통이 발달되어 있습니다.

다수의 고속도로가 안중역을 중심으로 사방에 개통되어 있으며

세 개의 기차가 지나가는 트리플 철도역이 위치하고 있습니다.(서해선, 평택선, KTX)

트리플 역이라는 것만으로도 엄청난 개발호재를 품고 있다고 할 수 있습니다.

 

공항만 없습니다.

그러나 공항의 일부 역할은 드론단지가 대신할 것으로 예상됩니다.

내년 2025년부터는 드론이 상용화됩니다.

평택 산업단지 내에도 드론기지인 UAM 기지가 건설됩니다.

다는 각 지차체들도 드론기지 건설을 위해 노력하고 있는 상활이기 때문에

주변의 지차들과는 드론으로 물류 교환이 이루어질 것으로 예상됩니다.

 

지금은 안중구도심에 5만 명 정도가 거주하고 있지만

향후 10년 내에 30만 도심으로 성장하기 때문에 

부동산 가치가 급격하게 상승할 것으로 예상되는 곳이 서 평택입니다.

 

 

내가 분양받은 부동산이 지속적으로 오르기 위해서는

내가 분양 받은 부동산 이후에 주변에 같은 부동산이 지속적으로 공급되어야 큰 시세차익을 챙길 수 있습니다.

 

내가 분양 받은 부동산 이후에 공급이 중단된다면

내가 분양 받은 부동산이 정점을 찍은 것이기 때문에 급격한 가격 상승을 기대하기 어렵습니다.

그렇기 때문에 어디든 개발 초기에 투자하면 큰 시세차익을 챙길 수 있다고 하는 것입니다.

남들이 돈을 벌었다고 해서 정점을 찍은 마지막 아파트에 투자를 한다면 오히려 손해를 볼 수 있습니다.

 

명심해야 할 것은

내가 분양받은 부동산 이후에 얼마나 빨리 다른 부동산들이 공급되는지를 확인해야 합니다.

 

서 평택은 안중을 중심으로 급격하게 개발이 진행되면서

많은 아파트들이 대규모로 공급될 예정입니다.

지금이 투자가기 좋은 여건을 갖췄기 때문에 지금이 투자 적기입니다.

 

앞으로 10년 내에 30만 도시가 될 것이 확실한 곳입니다.

급격한 인구 증가와 함께 다수의 부동산이 공급될 예정입니다.

개발 환경은 이미 갖춘 지 오래된 지역입니다.

 

평택항 확장이 마무리되면 평택항에서만 근무하는 근로자가 6만 명이 넘습니다.

현재 평택항 인근 산업단지에 근무하는 근로자가 3만 명을 넘기고 있습니다.

평택항 인근 산업단지는 계속 확장 성장 중에 있습니다.

 

중국과의 관계가 호전되면 무역거래도 더 활발하게 진행되고 

올해 2024년 말에 신여객터미널이 완성되면 크루즈선이 입항하여 많은 관광객들이 드나들 것으로 예상됩니다.

 

서평택 화양지구에서 돈을 벌어서

안중역세권으로 이사한 후

마지막으로 평택항 배후단지로 이사를 한다면

34평형 내 집의 가치는 10억 원을 넘길 것으로 예상됩니다.

지금의 시세로 가늠할 때 10억 원이지 향후 부동산 가치가 상승할 경우 

평택항 배후단지 아파트 가격은 34평형 기준으로 15억 원~20억 원이 될 수 있습니다.

 

가만히 있으며 돈을 벌기 어렵습니다.

 

서 평택 화양지구는 대도심의 시범단지 격입니다.

2027년 입주가 마무리되면 

주변의 안중역세권 개발로 또 한 번 부동산 가치 상승이 이루어지고

주변 성장관리구역에 다수의 아파트 단지가 들어서면

안중을 중심으로 대규모 도심이 형성됩니다.

다양한 생활인프라가 구축되면 최고의 주거 지역으로 인기를 끌 것으로 기대됩니다.

 

평택의 개발은 이미 미군기지가 이전이 확정된 1998년 이전에 도시 계획이 진행되었습니다.

현재까지 순차적으로 개발이 진행되어 동평택이 완성단계에 접어들었고

서 평택 개발도 이미 1998년 이전에 계획되어 순위에 밀렸다가 이제야 시작되는 것입니다.

어느 날 갑자기 서평택 개발이 진행되는 것이 아닙니다.

지금 순서가 되어 순조롭게 진행되는 것입니다.

 

다양한 정보는 화양지구 동문 더이스트 모델하우스(☎1661-3542)에서 확인하실 수 있습니다.